地产融资“紧箍咒”:未对信托一刀切 房企融资成本上升

作者:许景淳 来源:地铁兄弟 浏览: 【 】 发布时间:2021-05-15 03:31:36 评论数:

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在业内看来,房企地方政府紧缩政策数量呈现“前低后高”“前稳后严”,调控跟随市场变化及时调整。政策紧缩程度自4月以来明显加强,成本特别是近期市场热度较高的西安、苏州,分别升级了限购、限售政策。同时,上升全国部分城市利率上浮水平止降回升,合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。

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地产对信刀切这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。记者注意到,融资融资今年上半年,房地产信贷政策相较宽松,房贷利率连续6个月逐级回落。

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融360数据显示,紧箍截至2019年5月份,首套房贷平均利率降至%,较前期高点减少个百分点;二套房贷平均利率跌至%,较前期高点减少个百分点。

市场“前高后低”分化加剧近日,房企易居房地产研究院公布的数据显示,房企2019年6月份,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长8%,同比增长3%。近年来,成本国内房地产业融资链条不断收紧,美元债开始成为中资房企的“香饽饽”。

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国内房地产行业调控力度不断加码,融资融资导致房企资金结构发生改变。一方面,紧箍金融市场融资渠道被大幅收缩;另一方面,个人住房贷款取而代之成为房企主要融资渠道。